Этапы оспаривания кадастровой стоимости
Как правило, не все собственники знают, что обращаться в суд нужно не сразу. Существует так называемый досудебный порядок рассмотрения вопроса. Поэтому если у вас возникла данная ситуация, чтобы быть компетентным в данном вопросе, изучите порядок действий.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости проходит в два этапа:
1. Досудебный порядок — когда заявление собственника с просьбой рассматривается Комиссией при Росреестре.
2. В судебном порядке — данный этап становится актуальным в том случае, если решение Комиссии собственника не устроило.
Оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке
Это самый важный и ответственный этап. В досудебном порядке собственник обращается с соответствующим заявлением в Комиссию при Росреестре. Предварительно следует обратиться к независимым экспертам и сделать объективную рыночную оценку стоимости объекта недвижимости. По итогам оценки собственнику выдается заключение (отчет об оценке), в котором указана реальная стоимость объекта. Данное заключение является официальным и обязательным документом при досудебном рассмотрении вопроса.
Список документов для досудебного порядка
Для того чтобы Комиссия приняла заявление и рассмотрела ваш вопрос, необходимо предоставить следующие документы:
— заключение об оценке (его собственник получил в результате предварительной независимой оценки);
— экспертизу на отчет об оценке.
— само заявление;
— документы, удостоверяющие права собственности на рассматриваемый объект недвижимости, заверенный нотариально;
— кадастровую справку
— отчет и экспертизу на электронно-цифровом носителе с электронно-цифровой подписью исполнителей.
При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, которые будут запрошены у собственника в индивидуальном порядке.
После того как заявление подано в Комиссию, оно рассматривается в течение одного месяца. После заседания комиссии выносится решение по вопросу пересмотра кадастровой стоимости объекта.
Профессиональные оценщики ООО «Эксперт» проведут предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости и ответят Вам на эти вопросы.
Предварительный анализ перспектив оспаривания
Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте или сообщить нам по телефону +7 (495) 226-42-95 следующие данные:
— Площадь объекта недвижимости;
— В случае предварительного анализа стоимости земельного участка (сообщите о наличие/отсутствие построек);
— Кадастровый номер;
— ФИО и номер телефона.
Кратко о процессе оспаривания кадастровой стоимости
— Предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости;
— Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
— Проведение стоимостной экспертизы отчета об оценке в СРО;
— Сам процесс оспаривания проходит либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде.
Документы, необходимые для оценки:
— Правоустанавливающая информация (одно из: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.);
— Техническая информация, характеризующая количественные и качественные характеристики объекта оценки (одно из: технический паспорт, паспорт БТИ, выписка из БТИ, поэтажный план, экспликация, информационной справки, в которой указать размеры, материал и т.п.)
— Кадастровый паспорт, кадастровая справка (в некоторых случаях)
— Сведения о наличии обременений (если таковые имеются);
— Данные о заказчике оценки недвижимости — паспорт или реквизиты организации.
Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления оценщика с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён.